1、合同约定的品牌，质量，数量，环保指标
2、墙、地面基层处理厨卫间的防水，高档材料的使用。
3电路验收：开槽布线线色、材料、护套、工艺、标准、图纸、特征、间距等；
4、墙地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差；
5、水路验收：开槽布管、管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等。
6、门窗验收：方正、间隙、滑道，合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
7、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件，挂件等。
8、家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、漆面、拉手、合页及整体厨房和卫浴等
9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
11、油漆涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整，色差等。
12墙壁纸：粘贴是否到位、拼口纹理搭配是否合理、有无漏白现象、起翘，（57）凹凸不平、色差、污痕、划伤破损。
13、竣工验收：请查看精装房服务项目

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 和浙江省工程建设标准DB33/ T1132-2017全装修住宅室内装饰工程
质量验收规范（浙江省住房和城乡建设厅2017-01-22 发布 2017-07-01 实施）：

1、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582
2、《建筑材料放射性核素限量》GB6566
3、《住宅设计规范》GB50096
4、《民用建筑隔声设计规范》GB50118
5、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206
6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50234
12、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327
13、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339
14、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364
15、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113
16、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142
17、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304
18、《民用建筑装饰装修工程室内环境检测与验收规范》DB33/T1084
19、《城镇燃气室内观察施工与质量验收规范》CJJ94
20、《民用建筑设计通则》GB50352
21、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354
22、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222
23、《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145
24、《公共建筑吊顶规程技术规程》JGJ345
25、《卫浴家具》GB 24977
26、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617
27、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364
28、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325
29、《工程建设标准强制性条文》

一、开发商必备合法手续“五证两书三表”缺一不可：
五证：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建筑工程施工许可证》；4、《国有土地使用证》；5、《商品房预售许可证》
两书：1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》。
三表：1、《竣工验收备案表》；2、《房屋实测面积表》；3、《住宅工程质量分户验收表》。
二、业主收房时可带走两书一表：
《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋实测面积表》。
向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，
以便尽早使问题获得解决。
三、开发商的承诺和对楼盘终生责任：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中
的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上
的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出
了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案
表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣
工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果
是开发商的过失，可以追究其责任。
  提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
1、 检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看
  房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是
  让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的
  1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主
  进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，
  这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超
  标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未
  明”等字样。
  在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，
  应承担逾期交房的责任。

一、门（入户防盗门、室内门）
1、门框：是否周正、安装牢固、无色差、无划痕、磕伤和变型。密封条是否有断裂和脱胶。
2、门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠、色泽纹路一致。
3、门锁：是否安装牢固、操作方便、锁销变型。
4、门把手：是否是否安装牢固、操作方便、、操作方便灵活。
5、门轴：是否平直牢固、转动平稳无响声。
6、猫眼：是否安装完好、视野清晰 、透视方向是否由内向外。
7、门铃：是否按钮完好、加电操作有声。
8、门小五金配件：检查门体和各种小五金配件是否齐全、牢固。

9、门污染 ：检查门体是否具有效保护措施（如薄膜）、是否有擦伤永久性污染。

二、窗户

1、窗框: 是否稳固、周正、表面平整 。
2、窗扇：是否牢固、开关灵活、关闭严密。
3、纱窗：可开启的活动窗扇是否配置纱扇、纱扇是否推拉灵活 、
4、玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）、是否牢固、是否有永久性污染 。   
5、把手：是否完好、牢固、灵活。
6、密封：是否窗密封严密、窗框严密 、是否有断裂和脱胶。
7、窗台：是否完好无裂缝、渗水。
8、窗前护栏 ：高度是否符合规范，安全，稳固，无妨碍。
9、窗户小五金件：检查窗户的窗体和各种小五金件是否齐全、牢固。
10、窗户污染：检查窗户的窗体是否具有效保护设施（如薄膜）、是否擦伤、永久性污染 。

三、房屋主体
1、套内空间：外窗台距地面净高、阳台护栏高度、防护栏杆垂直栏杆间净距、室内净高。
2、顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落 ；
3、墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无开裂，爆点。 
4、地面：是否平整、无空鼓、开裂  。
5、阳台：是否平整，无空鼓，开裂。地漏是否排水通畅 。

四、安装
1、电源总闸：是否完好、是否有分路漏电保护、标示是否明确；
2、电表：是否完好、底数 ； 
3、电开关：是否牢固、完好、灵活（个数 ）.
4、电插座：是否牢固，完好，有电。线序是否正确（个数 ）  。
5、灯座、是否安装完好，有电 （个数 ）   ；
6、电话、信息、有线插座：是否完好！稳固（个数 ）；
7、水表：是否完好，底数 ；
8、阀门、是否闸完好、开关灵活、关闭时能否关死；
9、上水管、是否水管完整，无明显磕碰。是否固定牢固不晃动；
10、下水管：是否封口完整、下水通畅、是否固定牢固不松动  ；
11、空调洞：是否位置，尺寸合理。附件齐全，是否在附近配置电源插座。 

五、排烟、通风

1、厨房间：是否按照设计要求留设排烟道、尺寸、位置是否合理排烟道是否排烟通畅、附近是否有排烟机电源插座。
2、卫生间：是否按照设计要求不设通风道尺寸，位置是否合理，通风道是否排气通畅、附近是否流油排风机电源插座；

六、外力面：（此项一般针对连体别墅和独幢别墅）

1、全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
5、入户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行48小时蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1、入户门
（1）防护措施，（2）划痕，（3）变形，（4）翘曲，（5）锁具，（6）开启，（7）五金件，（8）视镜，（9）密封，（10）垂直度（11）密封性能，（12）种类。
2、强电
（13）配电箱，（14）漏电保护器，（15）接地保护线连接情况，（16）空气开关，（17）线路分路标识，（18）照明电开关，（19）插座安装，（20）插座相序， 
3、强弱电
（21）强弱电预留端配置是否符合国家规范，（22）强弱电间距，（23）走向位置，（24）标高，
4、空调
（25）安装位置牢固性，（26）预留孔位置，（27）电源配置是否规范，
5、宽带、门禁系统
 （28）位置安装情况，（29）是否连接，（30）门禁系统楼宇对讲灵敏度，
6、窗户
（31）隔音，（32）开启，（33）密封，（34）变形，（35）破损，（36）划痕，（37）安装是否到位，（38）锁具，（39）纱窗，（40）溢水口，
7、室内门
（41）漆饰面感观， （42）磕伤划痕，（43）流坠、色差，（44）锁具，（45）开启，（46）变形，（47）安装，
8、乳胶漆墙面
（48）平整度，（49）脱皮，（50）裂纹，（51）色差流坠，（52）阴阳角，
9、墙壁纸
（53）粘贴是否到位，（54）拼口纹理搭配是否合理，（55）有无漏白现象，（56）起翘，（57）凹凸不平，（58）色差，（59）污痕，（60）划伤破损，
10、石膏吊顶
（61）顶面平整度，（62）色差流坠，（63）阴阳角是否平直（64）开裂，
11、厨房铝扣板
（65）吊顶是否平整，（66）铝板有无色差，（67）安装是否牢固，
12、墙地面砖
（68）平整度（69）空鼓色差（70）炸裂破损，（71）缝隙直线度，
13、木地板
（72）平整度，（73）起鼓冒灰、色差，（74）缝隙是否规范，（75）木龙骨是否牢固 
14、收纳系统
（76）整体衣、橱柜开启是否灵活，（77）配件是否齐全（78）门扇缝隙是否匀称，
15、油烟机（电器）
（79）开启是否灵活，（80）有异响、震动，（81）烟道是否通畅，
16、卫生间淋浴房
（82）防水测试，（83）流水坡度比有无积水，（84）地漏排水是否通畅，（85）五金配件，（86）浴霸，（87）花洒，（88）浴缸安装、（89）浴缸检修孔，（90）淋浴门，
17、卫生间干区
（91）卫生洁具安装是否到位，（92）进、排水有无渗漏，（93）水槽下柜内是否有防水锡纸，（94）通风系统，
18、供暖系统
（95）供暖管路是否畅通（96）安装位置是否规范，（97）供暖分路控制，
19、空气污染
（98）甲醛污染，（99）噪声污染，
20、防电击
（100）静电，（102）漏电，（103）雷电，
21、开间尺寸
（104）净高，（105）室内丈量。
22、审查合同约定
（106）合同上注明的设施、设备的安装，（107）品牌是否一致，（108）数量是否相符。

一、空气污染主要来源、污染物种类和危害
1、装修污染来源简介
装修污染气体主要有甲醛、苯、氨和TVOC等，其中甲醛已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛主要来源于室内建筑材料和家具，如胶合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁纸、油漆和涂料等。甲醛的主要危害表现为对皮肤粘膜的刺激作用，甲醛是原浆毒物质，能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。 在所有接触者中，儿童孕妇和老年人对甲醛尤为敏感，危害也就更大。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂，影响中枢神经系统，出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状；感觉性刺激，嗅味不舒适，刺激上呼吸道及皮肤。氨主要来自建筑过程中混凝土里面添加的防冻液、尿素等，短期内吸人大量的氨可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状，严重者会出现肺水肿或呼吸窘迫综合症，同时发生呼吸道刺激症状。
2、甲醛：无色有强烈刺激性气味。
（1）主要来源：各类板材、木制家具，油漆、粘合剂等。
（2）主要危害：致癌物，引起呼吸道疾病，白血病，新生儿智力下降，流产，胎儿畸形等。
3、苯：无色具强烈芳香气味。
（1）主要来源：油漆、涂料中的溶剂、稀释剂等。
（2）主要危害：一级致癌物，影响中枢神经，引起贫血，白血病，胎儿畸形等。
4、氨：无色有强烈刺激性气味。
（1）主要来源：混凝土防冻剂，厕所臭气，木质板材粘合剂等。
（2）主要危害：损伤皮肤、呼吸道、眼睛，浓度过高使心脏、呼吸停止。
5、TVOC：总挥发性有机化合物。有强烈刺激性气味。
（1）主要来源：建筑装修材料、化学品等。
（2）主要危害：影响中枢神经、消化系统等，可致癌。
6、氡Rn：无色、无味、无臭单元子气体
（1）主要来源：粘土砖、混凝土。（氡是由放射性元素镭衰变产生，镭又是由放射性元素铀衰变而来铀是氡的永久来源）
（2）主要危害：19种致癌物质之一，仅次于香烟，引起肺癌的第二大元凶。室内浓度70~150Bq*m3
二、装修污染去除

1、通风（最佳方式）去除
空气流通可以降低室内空气中部分游离的有害物质含量，从而降低装修污染。通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。冬天或夏天，人们常常使用空调紧闭门窗，室内外空气不能流通，不仅室内空气中甲醛的含量会增加，氡气也会不断积累，甚至达到很高的浓度。
2、植物净化空气
（1）低度污染可选择植物减轻：一般室内环境污染在轻度污染可采用植物净化。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。
（2）去除甲醛残留物的植物有：吊兰、芦荟、仙人掌、平安树、绿萝、龙舌兰、虎尾兰、常春藤、桂花、巴西龙骨、米兰、龟背竹等。
（3）优点、 缺点：有一定效果，但只能起到辅助作用。同时我们必须注意，这不过是植物本身抵抗力的暴发罢了。除甲醛于植物而言实乃不得已之举。将其进行无害化处理，还要走上不少弯路。
而且在这一过程之中植物本身也会受到伤害，很多植物在甲醛浓度高的环境下也会受伤，严重的甚至死亡。其中红花酢浆草尤其敏感，只要把它扔在甲醛浓度为0.1毫克/立方米的环境中，放上3个小时，就会有95%的叶片受伤(按面积比计算)。并且，当甲醛浓度增加时，受伤的速度就更快了。它们只能甲醛浓度为0.4毫克/立方米的环境中坚持3个小时，然后，整个叶片变为黄褐色且失水萎蔫，成了枯草。
其主要原因是甲醛会与植物细胞中的超氧化物岐化酶结合，使这些关键的蛋白质失去活性，再进一步破坏细胞膜结构，最终推倒这道城墙。那可是严格控制养料、水分和废物进出的关键部位。至此，植物的命运自然可想而知了。
3、活性炭PH7-9去除
为了治理室内装修带来的空气污染，很多人选择购买活性炭来吸附甲醛等有害气体，活性炭的销售也因此而火了起来。打开活性炭销售的网点，“除甲醛率97%，效果业内第一”等字眼屡见不鲜。为了验证真实效果，在网上购买了绿悠然、绿之源、万宝绿等多个品牌的活性炭进行检测。结果证实，这些产品根本就不是活性炭，而是一种炭化料。碘值和四氯化碳吸附值，都是用来判断活性炭吸附效能的数值，是衡量活性炭好坏的两个重要指标。从这几种市场销售量较大的产品可以看出，活性炭的功能被故意夸大了，而且产生了暴利。
 专家建议：消费者选择活性炭时最好选择真空包装的。把活性炭投入水中，看水是否能保持清澈，同时产生大量气泡。然后闻一闻投入水中的活性炭，如果活性炭的品质较好，就不会有异味。此外，消费者还可以用PH试纸来测试放入了活性炭的水，好的活性炭PH值应该在7到9之间，试纸的颜色基本没有变化。
三、治理甲醛的误区
1、用水、醋、红茶泡水来去除甲醛
很多人介绍说，由于甲醛溶于水，可以在家里多放几个水盆用来吸收甲醛，或者用醋或红茶泡水等方法。甲醛易溶于水、 水、醇和醚这是事实，空气中的游离甲醛运动过程中遇到水后会溶入其中，这与活性炭的吸附原理类似。一盆水与空气的接触面积只有水盆的大小，而1克活性炭内部孔隙的比表面积可以达到一个足球场那么大。即使在房间内放一百盆水，其实吸附效果不会比一小包活性炭强多少。因此利用水、红茶、醋等方法来吸附甲醛，显然是不现实的。甲醛的释放与室内的温度和湿度密切相关，空气中温度增加，甲醛的释放量会大大增加。实验结果表明，空气中相对湿度增加10%，室内甲醛释放量会增加5%左右。
2、 橘子、菠萝等水果不能吸附甲醛
过去很多人喜欢用的一个方法，可以说是一个民间土方法。很多民间土方法是长期以来生活经验的总结，是经过时间与实践检测的真理。柚子皮，菠萝去除甲醛，是真的吗。做了多次实验，实验结果表明，在相同的密封木柜中，放置柚子皮、菠萝的实验柜甲醛含量是空白木柜中的八倍。因为放入柚子皮、菠萝后，实验木柜的温度增大，甲醛释放量大大增加。柚子皮，菠萝等 不但无法去除甲醛，还会使室内的甲醛含量增加。过去很多人之所以觉得使用柚子皮，菠萝后，室内的装修味道小了，那是因为水果的味道大于甲醛的味道而掩盖住了。

1、房屋自身建筑情况
比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。去房管局核实房产有无抵押、查封等，是否符合交易。
2、产调怎么拉？
到交易中心领号处，拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。
3、三证齐全（房产证、土地使用证、契证）
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。注意房本的日期，是否满5年；如夫妻共有的、要和全部共有人签订买卖合同。土地证上有注明“出让”的（），就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。定金2万左右。
4、签订合同时的注意事项
（1）约定付房款：
中介费何时付款（签完合同付一部分，过户后付其余部分，付完记得要发票）跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。
什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。尾款何时付清（商贷20-30天，交易时间要在40-60天之间。）
5、确定交房细节
（1）交房的时间和条件：卖方要负责清空房间，整理干净等。
（2）物业费、水电费、宽带、有线电视等费用结清：要提供最后一个月的缴费证明。
注：最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等——改装电表会被罚款
（3）过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
6、二手房交易税费包括
其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项；
“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
7、户口迁出
原房主及其家属户口转走，订好卖方户口迁出的时限。
例：“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。” 并约定不能如期迁出时的惩罚措施
可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。
8、明确违约责任
（1）合同上的时间必须都是精确的日期
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金
（3）定下如果违约，卖方要承担买方的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
房屋不得在交易期间涨价，如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担违约责任。
9、二手房交易流程
（1）看房，拉产调；（2）双方洽谈好房价，交付定金，签订安全协议，合同；（3）签订买卖合同（网签）付首付；（4）双方约好去交易中心去审税；（5）下家办理贷款；（6）交易中心完税；（7）办理过户手续；（8）支付尾款；（9）拿产证银行放贷；（10）交房。
10、二手房房屋检测可参考精装修检测标准